ECOVILA SANTA BRANCA/GO

BIOARQUITETURA

Lar, verde lar

Refúgio ecológico ou empreendimento imobiliário? As duas coisas. No interior de Goiás, um veterinário transformou em negócio um espaço de preservação, a ecovila.
Zayek, idealizador da ecovila: ele traduz a linguagem dos ambientalistas para os investidores.
Imagine um condomínio onde todas as casas têm o próprio tratamento de esgoto e sistemas de captação da água da chuva. Um lugar onde circular a pé é sempre mais rápido do que transitar de carro. Tudo cercado por florestas, pássaros, lobos-guará e macacos-prego. Parece o refúgio bucólico de alguma turma hippie? Não é. A descrição acima é do Santa Branca, o primeiro empreendimento imobiliário brasileiro no formato de ecovila. Para quem não sabe, ecovilas são lugares planejados para promover a harmonia entre os moradores e o meio ambiente. No passado, eram comunidades alternativas. Agora começam a se transformar em negócio. O Santa Branca é um empreendimento imobiliário como qualquer outro. Fica em Teresópolis de Goiás, a 25 quilômetros de Goiânia. É o primeiro projeto no país que vende lotes numa área totalmente recuperada, impondo regras ecológicas aos moradores. A concepção foi de Antônio Zayek, um veterinário de 43 anos que resolveu largar um projeto de pecuária sustentável para investir, como ele diz, na humanidade sustentável.
"Não é nada radical", Zayek logo avisa. "Aqui pode ter piscina, TV a cabo, tomar cerveja..." O objetivo da ecovila não é doutrinar os moradores, mas ajudá-los a viver com qualidade sem prejudicar a natureza. Com 335 lotes, o condomínio, de 180 hectares, foi desenhado para ter um impacto ambiental positivo. Sua infra-estrutura, por exemplo, protege a biodiversidade e contribui para a preservação do solo. O investimento, de R$ 6 milhões, foi feito pela Tropical Imóveis e pela Fazenda Santa Branca, em que Zayek trabalhava como veterinário. Em três anos, 85% dos lotes foram vendidos. Os moradores são, em sua maioria, profissionais liberais que têm entre 26 e 46 anos.
A habilidade de combinar proteção ambiental e negócios fez de Zayek um exemplo de profissional do mundo pós-mudanças climáticas. Ele é do tipo que se vira bem tanto entre ecologistas quanto entre empresários. "Durante a concepção do projeto, eu traduzia a linguagem ambiental para os investidores e a linguagem dos negócios para os ambientalistas", diz. Divorciado e pai de duas filhas adolescentes, morou por quatro anos na Europa. Diz que voltou ao Brasil por ter certeza de que o país é o lugar certo para projetos desse tipo. Ele agora está entusiasmado com a iniciativa. "Com a ecovila, a prefeitura da cidade quer criar projetos ecológicos que poderão virar uma marca da região", diz. Ecovilas como essa podem ser criadas em zonas urbanas? Zayek garante que sim. "É preciso planejar e investir", afirma. "A sustentabilidade pode ser um negócio com bom retorno econômico."

CONDOMÍNIO VERDE
- O que faz com que o Santa Branca seja caracterizado como uma ecovila:
- Em todas as casas a água da chuva é coletada e utilizada;
- Cada casa tem sua fossa biológica, que não contamina o meio ambiente e não exala cheiro;
- As ruas foram desenhadas para dificultar o uso do carro. Circular a pé é mais rápido;
- Os terrenos precisam ter 20% da área coberta com árvores. Mais de 70 mil delas foram plantadas no condomínio;
- Apenas cercas vivas são permitidas (e não arames ou muros), para que os animais silvestres possam circular livremente. É proibido ter ou receber cães e gatos; e
- Todo morador precisa assinar um contrato comprometendo-se com as regras ecológicas do condomínio.